Stan deweloperski

Young Couple Measuring Wall In New Home108618724 – Autor: highwaystarz/fotolia.com

Decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, zazwyczaj spotykamy się z informacją, że oferowane lokum to mieszkanie w stanie deweloperskim. Czego jednak konkretnie powinniśmy się spodziewać w takiej sytuacji? Czy istnieje jedna definicja tego pojęcia? A może każdy deweloper definiuje je w inny sposób?

Nawa stan deweloperski bywa także używana zamiennie z określeniem stan surowy otwarty lub zamknięty. Między tymi terminami występują jednak istotne różnice. O budynku w stanie surowym otwartym możemy zwyczajowo mówić, gdy zostaną już wykonane ściany, stropy, dach czy schody.

Stan deweloperski zamknięty

Stan surowy zamknięty odnosi się natomiast do inwestycji, w której (podobnie jak w stanie deweloperskim) mamy już zamontowane okna oraz drzwi. W przypadku stanu surowego otwartego czy zamkniętego trudno mówić jednak o całkowitym wykończeniu budynku z zewnątrz i przynajmniej częściowym w środku.

Stan deweloperski mieszkania

Określenie stan deweloperski jest także często mylone z definicją stanu pod klucz. W rzeczywistości mamy jednak do czynienia z całkowicie różnymi pojęciami. Mieszkanie wykończone pod klucz to nic innego jak lokum, które od razu nadaje się do zamieszkania. Znajdziemy w nim nie tylko położone już podłogi czy zamontowane drzwi, ale będzie ono wyposażone w niezbędne urządzenia sanitarne. W naszej gestii leży więc wyłącznie umeblowanie mieszkania.

Stan deweloperski – definicja

Szacuje się, że wybudowanie mieszkania w stanie surowym otwartym pochłania około 50% wszystkich kosztów, natomiast stan deweloperski to już wydatek zbliżony do 70%. O wiele trudniej jest zdefiniować określenie stan deweloperski. Ma ono wyłącznie charakter orientacyjny. Polskie przepisy nie narzucają konkretnej definicji tego określenia. Z reguły dotyczy ono mieszkania znajdującego się w budynku całkowicie wykończonym z zewnątrz i częściowo wykończonym w środku (gotowe są części wspólne takie jak na przykład piwnice, klatki schodowe czy garaże). Często stan deweloperski definiuje się też jako stan pośredni między stanem surowym, a stanem mieszkania wykończonego pod klucz.

Stan deweloperski obejmuje

Decydując się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim, możemy spodziewać się, że będzie to lokum z tynkami na ścianach, zamontowanymi drzwiami wejściowymi, wylewką betonową na podłodze oraz podłączeniem do instalacji i mediów. Jednak brak określenia definicji stanu deweloperskiego konkretnymi przepisami sprawia, że w zależności od inwestora będzie nam oferowany inny standard wykończenia mieszkania. Oczywiście mowa tutaj nie tylko o jakości materiałów, ale i o rodzaju wyposażenia. Co za tym idzie, deweloper może nam zaproponować mieszkanie w stanie deweloperskim, w którym dodatkowo zamontowane będą na przykład parapety, włączniki światła czy też kaloryfery.

Brak przepisów odnoszących się do standardu wykończenia kryjącego się pod hasłem stan deweloperski nie oznacza jednak, że dopiero w chwili odbioru mieszkania przekonamy się, co nasz deweloper rozumie pod tym pojęciem. Informacje na temat tego, jaki konkretnie typ wykończenia obejmuje stan deweloperski, powinny zostać uwzględnione w podpisanej przez nas umowie, a także w prospekcie informacyjnym. Znajdziemy tam wszystkie szczegóły odnoszące się do wykończenia mieszkania. Umowa powinna uwzględniać nie tylko konkrety dotyczące szczegółowego wyposażenia, ale i informacje na temat rodzajów użytych materiałów, a nawet ich klasy.

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że zakup mieszkania w stanie deweloperskim jest skromniejszym i bardziej ekonomicznym wyborem niż zakup mieszkania wykończonego pod klucz. Jednak tak naprawdę wybór stanu deweloperskiego daje nam o wiele większe możliwości aranżacji wnętrza. Dlatego też mieszkania w stanie deweloperskim cieszą się największym zainteresowaniem klientów w porównaniu np. z tymi wykończonymi pod klucz. Z pewnością dzieje się tak za sprawą dwóch podstawowych aspektów. Po pierwsze, są one atrakcyjniejsze pod względem cenowym. Po drugie, dają możliwość wykończenia w przyszłości mieszkania zgodnie z naszym gustem oraz indywidualnymi potrzebami. Możemy urządzić po swojemu wszystko począwszy od podłóg, a na sufitach kończąc.

Trendy we wnętrzach w 2016 roku

Początek roku to czas ogłaszania trendów  królujących w danym roku. Projektanci prześcigają się w pomysłach. Sprawdźcie, jakie kolory, tkaniny czy materiały pojawią się we wnętrzach w tym roku.

 

KOLORY

Pantone ogłosił paletę, która okazała się dla niektórych sporym zaskoczeniem. A to z powodu przewodnich kolorów – ‘rose quartz & serenity’. W porównaniu do ciemnej ‘marsali’ to spory odskok. Jednak zaproponowana paleta jest na tyle szeroka, że daje pole do własnych interpretacji i poszukiwań.

fot1 - Vouge

fot 1 – Vouge

fot 2 - Pantone

fot 2 – Pantone

Z pewnością wnętrza 2016 roku będą inne od tych z roku ubiegłego. Projektanci już prześcigają się w pomysłach i inspiracjach, jak wyjść naprzeciw nowym trendom. Subtelny róż dobrze komponuje się z jasnymi podłogami, białymi ścianami. W takich stylizacjach trzeba dobrze wyważyć akcenty i podjąć decyzję, który z elementów będzie przewodni. W tym roku zobaczymy z pewnością także blade róże, złamane biele, beże, stłumione szarości oraz jasny błękit.

fot 3 - Homify

fot 3 – Homify

Jeśli chodzi o projektowanie wnętrz i planowanie estetyki ścian, Benjamin Moore opublikował własną paletę. Jest w czym wybierać. Zaproponowane barwy i ich odcienie cieszą oko.

Paleta modnych kolorów wg marki Benjamin Moore

Paleta modnych kolorów wg marki Benjamin Moore

Przy planowaniu kolorystyki w mieszkaniu ważne jest poszukiwanie inspiracji w prawdziwym życiu, w architekturze, jednym słowem w otaczającym nas świecie. Kolejnym krokiem jest przeniesie barw, które nas uwiodły, do wnętrz. Tak pomalowane wnętrza będą nas długo zachwycać – a przynajmniej do czasu zauroczenia się nowymi trendami.

 

WZORNICTWO

Jeśli chodzi o wzornictwo, meble czy tkaniny, to wraca vintage. Wykorzystywane będą rozwiązania podkreślające ciepło domu i klimat sprzyjający spędzaniu czasu z bliskimi. Kształty mebli będą nawiązywały do świetnych modeli z lat 50. i 60. ubiegłego wieku. Zobaczymy więc modele inspirowane lub odtwarzane w recyklingu. Pojawią się sofy, fotele, stoliki kawowe i komody na „nóżkach-patyczakach”. Brak tu szkła i metalu. Rządzi wzór,  tkanina tapicerska oraz naturalne drewno.

yestersen

yestersen

cribandcaboose

cribandcaboose

sofacompany

sofacompany

Le Pretexte Deco

Le Pretexte Deco

yestersen

yestersen

GEOMETRIA

Geometrię będziemy mogli znaleźć na tkaninach, tapetach, grafice czy ceramice. Geometria będzie pokazywana za pomocą zestawionych ze sobą barw lub poprzez wielowymiarowe rysunki 3d. Szukając dalej, nie bójmy się stosować geometrii w formie instalacji ściennych czy opraw oświetleniowych.

leahclareblog

leahclareblog

z fabryki

z fabryki

Craftoholocshop

Craftoholocshop

takemehome

takemehome

HM

HM

 

ZŁOTO

Złoto „wdarło się” do wnętrz już w poprzednim roku i teraz  zapanuje na nie prawdziwy boom. Dotychczas kojarzone z kiczem i tandetą, w tej chwili ze smakiem jest używane przez projektantów we wszystkich niemal produktach. Będą to oprawy oświetleniowe, meble, ceramika, dodatki wnętrzarskie. Oczywiście używajmy ich z umiarem, jako uzupełnienie całości. Co ciekawe, złoto sprawdza się w bardzo odmiennych wnętrzach, skomponowanych z różnych barw. I tak oto broni się w spokojnej białej stylizacji, jak również w mocnym ciemnym wnętrzu, gdzie dominuje granat lub czerń.

housedesigninnspire

housedesigninnspire

Decorolka

Decorolka

HM

HM

 

NATURALNIE I EKOLOGICZNIE

Rok 2016 we wnętrzach będzie bliski naturze. Powrócą naturalne materiały. Posłużą zarówno do wykończenia mieszkania, jak i produkcji mebli. Dziś już nie epatujemy szlachetnością czy ceną materiału. Ważne, aby był on naturalny, ekologiczny i bliski człowiekowi.

KAMIEŃ

Naturalny kamień będzie widoczny na ścianach, blatach i podłogach. Modny będzie marmur, którego widoczne naturalne użylenie świetnie koresponduje z pozostałymi elementami kompozycji ściany czy posadzki.

dobrzemieszkaj

dobrzemieszkaj

Domowladni

Domowladni

DREWNO

Trwa come back drewna. Jego estetyka i widoczne słoje urzekają coraz to nowych właścicieli mieszkań. Wielu eksperymentuje także z drewnem z odzysku. Na posadzkach zaobserwujemy powrót do klasycznych parkietów.

Również drewniane meble zawitają w wielu domach – subtelne w formie, bez przysadzistych i ciężkich rozwiązań. Pojawią się więc krzesła i fotele na nóżkach, ale tylko drewnianych. Wraca także drewno w postaci belek i pieńków.

 butterymilkmayday

butterymilkmayday

 

ROŚLINY

W mieszkaniu ma być ekologicznie. Stąd rośliny będą bardzo mocno akcentowane w motywach meblarskich bądź tapicerskich. Oprócz tego te prawdziwe wejdą przebojem na salony. Kwiaty we wnętrzach stworzą wzajemnie uzupełniające się kompozycje. Dobrze widziane będą duże, przeskalowane w stosunku do proporcji wnętrza, wysokie sadzonki.  Rośliny dobierajmy swobodnie – powinniśmy  je lubić i dobrze się z nimi czuć. Mają także oczyszczać powietrze, którym oddychamy.

cribandcaboose

cribandcaboose

 

oakfurnitureland

oakfurnitureland

 

multiwnetrza.pl

multiwnetrza.pl

 

DESENIE

Po erze minimalizmu i prostoty, wnętrza nabierają intensywności i koloru. Można odważyć się na łączenie nie tylko barw, ale również wzorów. To co jest nieodłącznym elementem stylu Vintage to desenie. Rok 2016 będzie obfitował w produkty z deseniem florystycznym:  kwiatowym, tropikalnym. Mogą pojawiać się w najróżniejszych miejscach: na ścianach w formie tapet, na posadzkach w formie płytek. Oprócz tego znajdziemy je na tkaninach: zasłonach, poduchach i obiciach tapicerskich.

Label Magazine

Label Magazine

Hearthhomemag

Hearthhomemag

multiwnetrza.pl

multiwnetrza.pl

HM

HM

Poziomy dwa, a czynszu połowa – porozmawiajmy o mieszkaniach z antresolą

blog kolacja śniadanie 1
Jedynym ograniczeniem w urządzaniu mieszkania z antresolą jest wyobraźnia. Budżet bardzo często może być nawet mniejszy niż przy takim samym metrażu, ale w jednym poziomie.

Mieszkanie na dwóch poziomach pozwala na łatwe wyznaczenie funkcji. Dwupoziomową przestrzeń da się podzielić bez problemu. Dla przykładu na dzienną i nocną, tę przeznaczoną do pracy i dla domowników bądź też „górę” można oddać dzieciom, a rodzicom – „dół”. Możliwości rozplanowania jest o wiele więcej. Wszystko zależy od domowników – czy jest to rodzina z dziećmi czy też singiel. Ten ostatni może nawet grywać na górze, a na dole gotować.
blog gram gotuję 2

Jeśli lubimy odpoczywać na balkonie bądź tarasie, to często przy mieszkaniach z antresolą mamy ich aż dwa. Zazwyczaj jeden jest większy. Tym samym można na nim ustawić meble ogrodowe i cieszyć się latem w słoneczne dni.

Bywa, że osoby oglądające mieszkanie z antresolą jeszcze w stanie surowym (bez schodów) mają problem z wyobrażeniem sobie docelowej koncepcji wnętrza. Niemniej to właśnie pozostawienie nowym właścicielom doboru schodów pozwala w pełni ukształtować przestrzeń. Nie dość że schody mogą stanowić prawdziwą ozdobę, to jeszcze stwarzają wiele możliwości wykorzystania. Pod schodami można przecież urządzić półki na książki bądź regały czy szafki na drobiazgi. W czasie przyjęcia sprawdzą się zaś jako miejsce do siedzenia – wystarczy ułożyć na nich kilka jaśków.

Połączenie pierwszego poziomu z antresolą otwartymi schodami sprawia, że nie ma drzwi między „górą” a „dołem”. Taka przestrzeń sprzyja życiu rodzinnemu i bardziej integruje domowników. Żyje się po prostu milej i wygodniej. Można wręcz nawet sypiać na dole, a zasypiać na górze.
blog sypiam zasypiam 3
Aby obejrzeć rozmowę z architektem nt. aranżacji mieszkań z antresolą, przejdź do https://www.youtube.com/watch?v=7sBQJMQEXms

Jak urządzić małe mieszkanie

małe mieszkanie 2

małe mieszkanie 1Jak urządzić małe mieszkanie – zdjęcia

 

Niewielkie wnętrza to zazwyczaj duże wyzwanie, jeśli chodzi o ich urządzenie. Bardzo łatwo przytłoczyć je zbyt dużą liczbą kolorów, wzorów czy przedmiotów. Ważne, aby urządzając małe mieszkanie zachować umiar i zaaranżować wygodną, funkcjonalną przestrzeń, która będzie zachwycać zarówno pomysłem, jak i estetyką. Jak urządzić małe mieszkanie w bloku, podpowie Katarzyna Pastuszyńska, specjalista ds. aranżacji.

POMYSŁY NA MAŁE MIESZKANIE

Jasne wnętrza
Małe wnętrza nie lubią ciemnych barw. Szczególnie na ścianach i podłodze. Ciemne odcienie zamykają przestrzeń sprawiając, że pomieszczenie wydaje się jeszcze mniejsze. W małych wnętrzach idealnie sprawdzają się natomiast pastele, szczególnie te w ciepłych barwach – pomarańczy czy żółci. Jeśli chcemy ożywić nasz pokój czy sypialnię, dobrym rozwiązaniem będzie zastosowanie farby odbijające światło. Pomogą „nasłonecznić” pomieszczenia. Jeśli zaś mamy do czynienia z pokojem o nieregularnych kształtach, albo chcemy optycznie oddalić jedną ze ścian, możemy pomalować bliższą ścianę na kolor jasny, a przeciwstawną – na odcień ciemniejszy.

Lustra
Lustro sprawdzi się w każdym wnętrzu. Według mnie jest idealnym dodatkiem nie tylko w łazience czy przedpokoju, ale także w salonie. Dla odważnych dobrym rozwiązaniem może być lustrzana ściana, która nada pomieszczeniu przestronności. W małych wnętrzach sprawdzą się także lustra o nieregularnych kształtach czy lustrzane narożniki ścian. Odbijające się w nim wnętrze zyska głębię.

Małe mieszkania – aranżacja

Do małych wnętrz doradzam meble mobilne – na kółkach; składane czy wsuwane jedno w drugie, jak np. zestawy stolików. Minimalizm to klucz do sukcesu w aranżacji małego mieszkania. I nie dotyczy to jedynie mebli, ale także dodatków. Zapomnijmy o firankach w kwiatki czy wymyślne wzorki i wybierzmy te najprostsze. Zamiast strojnych i kolorowych zasłon postawmy na te jednolite np. pastelowe. Także obicia mebli powinny być jasne i minimalistyczne. To proste zabiegi, które nadadzą wnętrzu lekkości i przestronności.

Fototapeta
W małych pomieszczeniach dobrze sprawdzi się fototapeta. Ważne, aby przedstawiała przestrzenną panoramę tworzącą wrażenie głębi – długi most, ulicę czy nadmorski bulwar. Jeśli zamiast krajobrazu wolicie proste formy, warto postawić na fototapetę w pionowe lub poziome pasy. Te w pionie optycznie wydłużą pomieszczenie, zaś poziome poszerzą je. Tapetę najlepiej zastosować np. na jednej ze ścian.

Przechowywanie
Jak poradzić sobie z przechowywaniem w małym mieszkaniu? Trzeba nieco sprytu. Wykorzystujcie wszelkie schowki czy wnęki z przeznaczeniem na przechowywanie ubrań i sprzętów. Zrezygnujcie z uchwytów – niech otwieranie będzie na docisk. Wnętrze szaf projektujcie z wykorzystaniem każdego centymetra. Proponuję m. in. podział poszczególnych półek wg sezonów i częstotliwości użytkowania.

Urządzanie wnętrza to duża przyjemność, ale też wiele pracy. Dlatego warto skorzystać z prostych rozwiązań, które nawet na niewielkiej przestrzeni pozwolą nam stworzyć przejrzyste wnętrze. Umiejętne dopasowanie wszystkich elementów wpływa również na charakter danego pomieszczenia. Dlatego pamiętajmy, że w przypadku małej przestrzeni mniej znaczy więcej, a proste rozwiązania są często najlepsze. Warto więc poszukiwać pomysłów. Odmienione wnętrze od razu sprawi, że będziemy się w nim lepiej czuli i z chęcią będziemy spędzać w nim czas.