Biuro Obsługi Klienta

Porady prawne

PODPISUJEMY AKT NOTARIALNY

Akt notarialny jest formą dokumentu urzędowego, potwierdzającego dokonanie określonej czynności prawnej. W przypadku przeniesienia prawa własności do nieruchomości, niezachowanie formy aktu notarialnego powoduje, że transakcja jest nieważna. Dokument ten może być sporządzony jedynie przez notariusza i podpisany w jego obecności. Treść aktu notarialnego przenoszącego własność to konsekwencja umowy przedwstępnej. Najlepiej jeśli taka umowa zawarta była również w formie aktu notarialnego. 

Akt notarialny powinien być sporządzony w języku polskim i zawierać następujące informacje: 

• Dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony – godzinę i minutę rozpoczęcia i zakończenia procedury jego sporządzania.
• Miejsce sporządzenia aktu.
• Imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządził zastępca notariusza – ponadto imię i nazwisko zastępcy.
• Imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów biorących udział w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu.
• Oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty.
• Dokonanie czynności prawnej – np. ustanowienie odrębnej własności lokalu i jego sprzedaż.
• Cenę sprzedaży i potwierdzenie jej uiszczenia.
• Stwierdzenie – na żądanie stron – faktów oraz istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu.
• Wniosek do sądu o założenie księgi wieczystej dla lokalu i wpisanie nabywców.
• Stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany.
• Podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy jego sporządzaniu.
• Podpis notariusza.

Deweloper zazwyczaj umawia notariusza, ale zawsze można zaproponować własnego. Jeśli kupujesz lokal w dużym bloku, możesz domówić się z pozostałymi mieszkańcami i skorzystać z jednego notariusza. Dzięki temu można utargować zniżkę. Do kancelarii zadzwoń na tydzień przed podpisaniem aktu. Dowiedz się, ile konkretnie będziesz musiał zapłacić i czy pieniądze możesz wpłacić na jej konto (oszczędzisz sobie wtedy wożenia gotówki).

Jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt, pamiętaj, że hipotekę możesz ustanowić w akcie notarialnym lub samodzielnie złożyć wniosek do sądu. Jeśli decydujesz się na ustanowienie hipoteki w akcie, pamiętaj aby wcześniej dostarczyć notariuszowi specjalne zaświadczenie z banku, w którym bank informuje, jaka hipoteka i w jakiej wysokości będzie wpisana w księdze wieczystej. Hipoteką może być również obciążony udział np. w hali garażowej. Jeśli tak, to w oświadczeniu banku również powinna być o tym mowa.

W przypadku kupna mieszkania u dewelopera z reguły powinieneś podpisać dwa akty notarialne. Pierwszy jako umowę przedwstępną, drugi jako umowę ostateczną po wcześniejszym odbiorze mieszkania. Podpisanie tej ostatniej powinno być już czystą formalnością, ponieważ wszystkie informacje mające Cię ustrzec przed błędem zostały sprawdzone wcześniej. Pamiętaj jednak o sprawdzeniu działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której stoi budynek. Jeśli jest tam wpisana hipoteka, to deweloper powinien przedstawić odpowiednią zgodę wierzyciela bądź wierzycieli na wydzielanie lokali bez obciążenia. Aby ustanowić odrębną własność lokalu, potrzebne są odpowiednie dokumenty, których deweloper z przyczyn oczywistych na etapie zawierania umowy przedwstępnej nie ma. Chodzi o pozwolenie na użytkowanie budynku, zaświadczenie o samodzielności lokalu, obmiary geodezyjne, wypisy z kartoteki budynków oraz lokali (jeszcze nie w całej Polsce).