Jesteś tutaj: O firmie / Poradnik - dowiedz się więcej

Poradnik - dowiedz się więcej

1. Prospekt informacyjny – co to takiego?
29 kwietnia 2012 roku weszła w życie ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zwana powszechnie ustawą deweloperską. Ustawa ma służyć jeszcze lepszej ochronie interesów nabywców. W dużym stopniu gwarantuje kupującym komfort współpracy z deweloperem.
Zgodnie z zapisami ustawy przed podpisaniem umowy deweloperskiej klient powinien otrzymać prospekt informacyjny (dotyczy inwestycji wprowadzonych do sprzedaży po 29 kwietnia). Jest to dokument, który musi zawierać między innymi informacje o deweloperze, inwestycji, gruncie, na którym powstaje budynek, księdze wieczystej, planowanych w sąsiedztwie inwestycjach, dotychczasowych realizacjach dewelopera oraz jego sytuacji finansowej, a także szczegółowe informacje o kupowanym lokalu.

2. Elektroniczna księga wieczysta – jak sprawdzić zapisy w księdze?
Kupując nieruchomość warto wiedzieć, czy nie ma ona np. obciążeń wskazanych w księdze wieczystej (dział III). Księgę wieczystą można sprawdzić bez wychodzenia z domu - w Internecie na stronie www.eks.ms.gov.pl.

 


3. Co trzeba wiedzieć o MdM
Maksymalna cena transakcyjna 1 m kw. powierzchni użytkowej w danej lokalizacji to iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia oraz współczynnika 1,1. Raz na kwartał cena ta jest aktualizowana.

Wysokość średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej jest podstawą do określenia dofinansowania wkładu własnego.

Jak wyliczyć dopłatę?
Dopłatę wylicza się na podstawie wysokości wskaźnika przeliczeniowego, który co kwartał ustalany jest osobno dla każdego miasta wojewódzkiego, gmin sąsiadujących z tym miastem oraz pozostałej części województwa. Tabela z aktualnymi wskaźnikami dostępna jest na stronie BGK (www.bgk.com.pl/mieszkanie-dla-mlodych/limity-i wskazniki).
Najpierw mnożymy wskaźnik przeliczeniowy w danej lokalizacji przez liczbę metrów (max. do 50 m2/max. do 65 m2 dla rodzin z trójką dzieci) i od wyniku obliczamy 10-30% procent wartości w zależności od liczby posiadanych dzieci.

O czym warto pamiętać
  • odpowiedzi na pytania lub wątpliwości należy szukać przede wszystkim na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego (www.bgk.com.pl/mieszkanie-dla-mlodych/informacje-o-md-m) lub w Ustawie z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (dziennikustaw.gov.pl/du/2013/1304)
  • informacji i pomocy udzielają również odpowiedni pracownicy Budimeksu Nieruchomości,
  • kredyt MdM to także kredyt hipoteczny – od innych kredytów hipotecznych różni się tym, że w klient ubiegający się ten kredyt powinien spełniać określone warunki określone w Ustawie z dnia 27 września 2013;
  • ważna jest data przeniesienia własności mieszkania aktem notarialnym – od tego dnia liczony jest okres 5 lat, w trakcie których, zgodnie z warunkami programu, sprzedaż lub wynajęcie mieszkania spowoduje konieczność zwrotu otrzymanej dopłaty.

4. Za jaką powierzchnię mieszkania płacę?
Istnieją dwie interpretacje sposobu obliczania metrażu mieszkania. Jedynie od dewelopera zależy, który system przyjmie. Kupując mieszkanie warto dopytać, jak obliczono metraż mieszkania, gdyż różnice w cenie końcowej mogą wynieść nawet kilkanaście tysięcy złotych.

Pierwszy sposób to liczenie powierzchni całkowitej mieszkania wraz ze ścianami działowymi (niekorzystny dla kupującego). Drugie rozwiązanie zakłada, że powierzchnia mieszkania to suma powierzchni poszczególnych pomieszczeń w lokalu. W tym wypadku deweloper mierzy powierzchnię poprzez pomiar każdego pomieszczenia od ściany do ściany. Dodanie uzyskanych wartości ze wszystkich pomieszczeń składa się na całkowity metraż mieszkania. Dla kupującego to zdecydowanie korzystne rozwiązanie – płaci za powierzchnię, którą realnie wykorzystuje.
Dla przykładu, w przypadku 60-metrowego mieszkania to oszczędność minimum 2,2 m kw. Licząc, że na Mokotowie cena jednego metra to ok. 7.000 zł, w kieszeni pozostaje aż 15.400 zł.
Dla większych mieszkań kwoty oszczędności mogą być jeszcze większe. Niemniej można przyjąć, że ścianki działowe stanowią ok. 3,8% powierzchni mieszkania.


5. Rachunek powierniczy – czy moje pieniądze są bezpieczne?
Rachunek powierniczy zarówno zamknięty, jak i otwarty wpływa na sposób finansowania inwestycji. Daje poczucie bezpieczeństwa kupującemu - jego pieniądze trafiają bowiem na rachunek bankowy, a nie na konto dewelopera. Bank z kolei przed uwolnieniem środków (przekazaniem ich deweloperowi czy generalnemu wykonawcy) weryfikuje spełnienie szeregu warunków niezbędnych do wypłaty, m in. czy postęp budowy jest zgodny z harmonogramem.
Wcześniej ryzyko ponosił klient wpłacając pieniądze bezpośrednio na konto dewelopera. Dziś odpowiedzialność bierze na siebie bank prowadzący rachunek powierniczy.

Pomożemy Ci znaleźć mieszkanie!
Interesuje Cię mieszkanie w:
pole obowiązkowe
  • Warszawie
  • Krakowie
  • Poznaniu
  • Gdańsku
pole obowiązkowe
pole obowiązkowe
pole obowiązkowe
pole obowiązkoweWyrażam zgodę na kontakt Budimeksu Nieruchomości Sp. z o.o. | Więcej
Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowej na wskazany adres poczty elektronicznej oraz numer telefonu, na temat produktów oferowanych przez firmę Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Stawki 40. Jestem świadomy o prawie dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania.
Pola oznaczone są obowiązkowe
Kontakt z biurem sprzedaży
Warszawa
ul. Stawki 40, Warszawa
pon.-pt. 10.00-18.00, sob. 9.00-14.00
Warszawa Mokotów
ul. Stawki 40, Warszawa
pon.-pt. 10.00-18.00, sob. 9.00-14.00
Warszawa Żoliborz
ul. Krasińskiego 67, Warszawa
pon.-pt. 10.00-18.00, sob. 9.00-14.00
Warszawa Wola
ul. Redutowa 25
pon.-pt. 10.00-18.00, sob. 9.00-14.00
Kraków
os. Avia 5, Kraków
pon.-pt. 10.00-18.00, sob. 10.00-15.00
Poznań
ul. Smolna 13A, Poznań
pon.-pt. 9.00-18.00, sob. 10.00-15.00
Poznań Wilda
ul. Rolna 31/148, Poznań
pon.-pt. 10.00-18.00
Poznań Łazarz
Głogowska 18, Poznań
pon.-pt. 10.00-18.00, sob. 9.00-14.00
Gdańsk
ul. Długie Ogrody 18, Gdańsk
pon.-pt. 9.00-18.00, sob. 9.00-14.00
Dlaczego warto nam zaufać?
GRUPA BUDIMEX: Budimex Budimex Nieruchomości Mostostal Kraków Polityka prywatności - pliki cookie
Adres wydrukowanej strony: http://www.budimex-nieruchomosci.pl/poradnik---dowiedz-sie-wiecej.htmlWydrukowano dnia 18-10-2017Budimex Nieruchomości 2008 - 2017
Oglądaj filmy o naszych inwestycjach
Oglądaj filmy o naszych inwestycjach
Bądź z nami na instagramie
Bądź z nami na instagramie
Czytaj na bieżąco naszego bloga
Czytaj na bieżąco naszego bloga