ZMIANY LOKATORSKIE - 10 NAJCZĘSTSZYCH PYTAŃ KLIENTÓW
1. KTÓRE ELEMENTY LOKALU MOGĘ MODYFIKOWAĆ?
Nowa aranżacja lokalu może obejmować wszystkie branże: układ ścian działowych, instalacje: wodno-kanalizacyjne, centralnego ogrzewania i elektryczne.
Zmiany mogą polegać na zmianie usytuowania ww elementów z zastrzeżeniem ich zgodności z przepisami i normami prawa polskiego.
2. CZY MOGĘ DOKONYWAĆ ZMIAN W ŚCIANACH KONSTRUKCYJNYCH, PRZESUNĄĆ DRZWI WEJŚCIOWE?
Takie elementy lokalu mieszkalnego są stałe i nie podlegają zmianom, ponieważ mogłyby powodować zagrożenie terminu realizacji budowy. Zmianom nie podlegają: ściany konstrukcyjne, otwory okienne, otwór wejściowy do lokalu, piony instalacyjne.
3. ZAMIERZAM WPROWADZIĆ ZNACZNE ZMIANY W ŁAZIENCE, ZMIENIĆ LOKALIZACJĘ URZĄDZEŃ, CZY JEST TO MOŻLIWE?
Wszystkie wnioskowane zmiany muszą być zaopiniowane przez autorów osiedla. Opinia jest wszechstronna, tzn zmiana jest rozpatrywana pod kątem wszystkich branż: z punktu widzenia nie tylko wodno-kanalizacyjnej ale również architektonicznej, elektrycznej. Z opinii projektanta Klient dowiaduje się, które z wnioskowanych zmian można wprowadzić.
4. CHCIAŁBYM ZASTOSOWAĆ W POKOJACH PARAPETY DREWNIANE, CZY MOGĘ TAKIE W BXN ZAMÓWIĆ?
Stosowane przez Spółkę parapety w większości projektów są z konglomeratu. Próbki są dostępne w BOK. Jeśli materiał parapetów nie spełnia oczekiwań można z nich zrezygnować. Lokal oddany będzie bez parapetów, aby można było we własnym zakresie zamontować inne.
5. MAM GOTOWY PROJEKT WNĘTRZ MOJEGO LOKALU, CZY MOGĘ GO WYKORZYSTAĆ DO ZMIAN LOKATORSKICH?
Zgodnie z procedurą zmian lokatorskich modyfikacje powinny być naniesione na tzw plany branżowe lokalu – wyrys z projektu wykonawczego. Na tej podstawie jest przygotowywany aneks do umowy, te rysunki są opiniowane przez projektanta.
6. CHCIAŁBYM ZAGOSPODAROWAĆ CZĘŚĆ KLATKI SCHODOWEJ I ZAANEKTOWAĆ JAKO INTEGRALNĄ CZĘŚĆ LOKALU, CZY JEST TO MOŻLIWE?
Każda inwestycja posiada tzw. elementy wspólne, które zgodnie z zawartymi umowami są częścią wspólną wszystkich mieszkańców. Nie podlegają one sprzedaży. Są to np. klatki schodowe, elewacje, dach. Po zawarciu aktów notarialnych, wyodrębniona wspólnota może zadecydować, które i na jakich zasadach elementy osiedla / budynku mogą być użytkowane na własny użytek.
7. ZAMIERZAM KORZYSTAĆ Z MONITORINGU LOKALU. KIEDY I W JAKIM ZAKRESIE MOGĘ DOSTOSOWAĆ LOKAL POD TYM WZGLĘDEM?
W ramach zmian lokatorskich jest możliwość modyfikacji branży elektrycznej: dodania nowych gniazd, włączników, wypustów. Wypusty, okablowanie obsługującej instalację alarmową powinno być uwzględnione w projekcie zamiennym. Na tej podstawie zostanie opracowany indywidualna wycena.
8. ZALEZY MI NA USUNIĘCIU TYLKO JEDNEJ ŚCIANY DZIAŁOWEJ – ŁĄCZĄCEJ KUCHNIĘ Z POKOJEM DZIENNYM – CZY MUSZĘ PRZYSTĘPOWAĆ DO PROCEDURY ZMIAN LOAKTORSKICH, SKORO TO TAKA DROBNA MODYFIKACJA?
Niezależnie od tego czy zmianom ulegają wszystkie branże czy tylko jedna, zmiany te projektant ocenia nie tylko z punktu widzenia tej wybranej branży ( w tym przypadku architektonicznej ), ale tych które się łączą z tym elementem, czyli np. z branżą elektryczną. Należy zamówić plany branżowe i na nich sprawdzić z czym wiąże się zmiana. Jeśli z usunięciem gniazd elektrycznych, włączników, oznacza to iż zmianom podlegają dwie branże. W konsekwencji do realizacji likwidacji tej jednej ściany są potrzebne dwa projekty zamienne. Jeśli ich Klient nie zleci nie podstawy, do realizacji zmiany.
9. CZEMU SŁUŻĄ PROJEKTY ZAMIENNE?
Po zaakceptowaniu zmian przez projektanta zmiany powinny być przekazane do realizacji w odpowiedniej formie. Tak samo czytelnej jak projekt wykonawczy, na podstawie którego powstaje całe osiedle. Projekty zamienne wykonuje autor osiedla.
10. DLACZEGO ZMIANY LOKATORSKIE SĄ ODPŁATNE?
Głównym działaniem Spółki jest realizacja osiedli zgodnie z zawartymi umowami. Na dany projekt składa się kompleks mieszkaniowy z zaplanowanym zapleczem siły roboczej, systematyki działania, procedurą.
Rozpatrywanie szeregu zmian w lokalu wymaga podejścia bardzo indywidualnego. Ponadto związane jest z zaangażowaniem szeregu osób zaangażowanych w powstanie osiedla: projektanci, ekipa budowlana, nadzór. Takie jednostkowe podejście generuje koszty, ponieważ prace projektowe są zlecane firmom zewnętrznym (pracownie architektoniczne) i muszą być przez spółkę opłacone.
W przypadku pytań czy wątpliwości uprzejmie proszę o kontakt:
Mail: Katarzyna Pastuszyńska
Telefon: (22) 623-65-53.
